A Caixa Econômica Federal acaba de lançar uma nova linha de crédito imobiliário, o Crédito Imobiliário CDI, que traz uma taxa de juros pós-fixada anual a partir de 114% do CDI. Esta novidade vem como resposta à limitação de recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), oferecendo uma alternativa para atender clientes que desejam financiar imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou que já possuam financiamento habitacional ativo na Caixa. O prazo para pagamento é de até 360 meses.
Recursos Disponíveis para Financiamento
Atualmente, a Caixa dispõe de duas fontes de recursos para o financiamento habitacional: o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A nova modalidade de crédito é lastreada com recursos livres do banco e é destinada ao financiamento de imóveis prontos, tanto novos quanto usados.
Detalhes do Crédito Imobiliário CDI
No Crédito Imobiliário CDI, a taxa de juros anual será composta por um percentual da média diária do índice e partirá de 114% do CDI, variando de acordo com o prazo e o relacionamento do cliente com o banco. O sistema de amortização oferecido é o SAC, com uma entrada mínima de 30%.
“Com essa nova opção, a Caixa desempenha um papel fundamental na ampliação das fontes de recursos para o crédito imobiliário, diversificando as possibilidades de financiamento por meio de recursos livres do banco”, afirmou o presidente da Caixa, Carlos Vieira.
Nova Modalidade e Condições
Como esta modalidade se enquadra no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não é possível utilizar os recursos do FGTS. A Caixa continua a oferecer outras modalidades de financiamento habitacional voltadas para imóveis novos e usados, aquisição de terreno, construção em terreno próprio, reformas e ampliações.
Impacto dos Financiamentos Via Caixa
Em 2024, até outubro, a Caixa concedeu R$ 185 bilhões em crédito imobiliário com recursos da Poupança e do FGTS, representando um crescimento de 21% em comparação com o mesmo período de 2023. Este montante corresponde a mais de 680 mil financiamentos, beneficiando cerca de 2,7 milhões de brasileiros. O banco detém 68% do mercado de crédito imobiliário.
Desde o dia primeiro de novembro, para pessoas físicas, a Caixa reduziu o financiamento para aquisição de imóveis ou construção individual com valor de avaliação ou compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão, para clientes que não possuam outro financiamento habitacional ativo com o banco. A cota máxima de financiamento admitida é de até 70% do valor do imóvel com sistema de amortização SAC, e de até 50% com sistema PRICE para novos contratos.
