A partir desta sexta-feira, 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará novas regras para o financiamento imobiliário, afetando mutuários em todo o Brasil. As mudanças incluem uma entrada maior e um percentual de financiamento menor para os imóveis, resultando em um impacto significativo para aqueles que desejam adquirir a casa própria.
O Que Mudará no Financiamento Imobiliário?
As novas regras da Caixa se aplicam a financiamentos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da caderneta de poupança. Para aqueles que optarem pelo sistema de amortização constante (SAC), onde a prestação cai ao longo do tempo, a entrada necessária aumentará de 20% para 30% do valor do imóvel. Já pelo sistema Price, com parcelas fixas, a entrada subirá de 30% para 50%.
Além disso, a Caixa limitará o valor máximo de avaliação dos imóveis financiados pelo SBPE a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema. As condições atuais de financiamento direto de empreendimentos pela Caixa permanecerão inalteradas.
Justificativas e Impacto das Novas Regras
Em nota oficial, a Caixa justificou as novas restrições devido ao crescimento da sua carteira de crédito habitacional, que deve ultrapassar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro deste ano, o banco já havia concedido R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A instituição, responsável por 70% do financiamento imobiliário brasileiro e 48,3% das contratações do SBPE, também mencionou o volume crescente de saques na caderneta de poupança e as restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI) como fatores que motivaram as mudanças.
O Que Esperar Para 2025
Ainda não está claro se essas novas regras serão revertidas em 2025, quando a Caixa terá um novo orçamento para crédito habitacional, ou se parte das medidas se tornarão definitivas no próximo ano.
